خرید ملک در جزیره المرجان
این روزها جزیره المرجان راس الخیمه توی فید خیلی از ایرانیهایی که دنبال ملک در امارات هستند ظاهر میشود، رندرهای براق یک ریزورت، ویدیوهای پیشرفت ساخت، و صفحاتی که آن را «فرصت بعدی بعد از دبی» معرفی میکنند. این جزیره واقعا مجموعهای از جزایر مصنوعی در امارات راسالخیمه است، حدود چهل و پنج دقیقه با ماشین از دبی، بسته به نقطه شروع مسیر شما.
چرا این روزها جزیره المرجان راس الخیمه توی فید همه هست
Wynn یک نام شناختهشده در صنعت ریزورت و سرگرمی جهانی است، نامی که خیلیها آن را از لاسوگاس یا مکائو میشناسند، حتی بدون اینکه هیچوقت ملکی در امارات خریده باشند. وقتی همین نام کنار یک پروژه در امارات میآید، توجهی جلب میکند که یک برج مسکونی معمولی هرگز جلب نمیکند.
صفحات ملکی و توریستی این توجه را تقویت میکنند، رندر ریزورت، فیلمهای هوایی از پیشرفت ساخت، و مقایسههای عجولانه با پروژههای مشهور دبی. این حجم محتوا لزوما دروغ نیست، فقط یک داستان چندساله ساختوساز را در چند ثانیه ویدیو فشرده میکند و طبیعتا هیجانانگیزتر از واقعیت کند و پرمرحله یک پروژه بزرگ به نظر میرسد.
آپارتمان هتلی، ویلا یا واحد مسکونی معمولی؛ کدامشان در المرجان میفروشند
جزیره ترکیبی از برجهای مسکونی تکمیلشده، واحدهای هتلی یا برند هتلی، و زمینهای ویلایی در امتداد ساحل است، در کنار برجهای جدیدی که هنوز در حال ساخت هستند. اگر هدفتان بازدهی اجاره است، واحدهای هتلی گزینهای هستند که معمولا وارد یک طرح تقسیم درآمد اجاره یا قرارداد با اپراتور میشوند، نه اینکه خودتان مستاجر پیدا کنید، شبیه به نحوه کار واحدهای هتلی سرمایهگذاری در جاهای دیگر امارات.
اگر هدفتان سکونت خودتان یا نگهداری بلندمدت است، آپارتمانها و تاونهاوسهای مسکونی معمولی گزینه مناسبتری هستند، اینها برای بازدهی کوتاهمدت طراحی نشدهاند. نکتهای که فارغ از انتخابتان اهمیت دارد این است که همه ساختمانهای جزیره تکمیل نشدهاند، پس خرید در اینجا هم مثل هر پروژه پیشفروش دیگری نیاز به بررسی سابقه سازنده دارد، نه فقط بررسی رندر واحد.
برای خریدار ایرانی که با فرآیند دبی آشناست، المرجان کجا فرق میکند
خیلی از خریدارانی که با ما تماس میگیرند قبلا در دبی ملک خریدهاند یا لااقل فرآیندش را میشناسند، و طبیعی است فرض کنند راسالخیمه فقط نسخه ارزانتر همان سیستم است. راسالخیمه دولت جداگانه و اداره زمین جداگانه از دبی دارد، با فرآیند ثبت خودش و قوانین خودش برای مالکیت خارجی در مناطق فریهولد تعیینشده.
اصل کار، یعنی قرارداد خرید، مرحله ثبت سند، مالکیت فریهولد در مناطق باز به خریدار خارجی، برای کسی که در دبی خرید کرده آشناست. ولی راسالخیمه دبی با تخفیف نیست. بازاری کوچکتر است، با خریدار فعال کمتر، مقایسههای فروش کمتر و سابقه داده قیمتی کوتاهتری برای تکیه کردن.
بهتر است این دو بازار را مرتبط ولی جدا از هم ببینید، نه یک نردبان که راسالخیمه فقط پله ارزانترش است. این تفاوت بهخودیخود دلیلی برای رد کردن المرجان نیست، فقط یعنی سوالاتی که در دبی دیگر لازم نبود بپرسید، اینجا دوباره لازم میشود.
چرا فروش دوباره در المرجان معمولا از دبی بیشتر طول میکشد
اگر در المرجان با انتظار سرعت فروش مجدد مثل دبی خرید میکنید، همین حالا این انتظار را تنظیم کنید. دبی دههها حجم معامله، دهها هزار آگهی فعال و خریدار از سراسر دنیا دارد. المرجان بخش کوچکی از این فعالیت را دارد. فروش دوباره یک واحد آنجا ممکن است بیشتر طول بکشد، و تعداد معاملات مشابهی که میتوانید برای قیمتگذاری واحد خودتان به آن اشاره کنید کمتر است.
این دلیلی برای دوری از المرجان نیست، دلیلی است برای خرید با افق نگهداری بلندتر در ذهن، و روشنکردن تکلیف خودتان با زمان خروج، قبل از تعهد، نه بعد از آن.
فرض کنید بین ۱٫۲ میلیون درهم در المرجان و همان ۱٫۲ میلیون درهم در یک آپارتمان جیویسی دبی انتخاب میکنید. واحد جیویسی در یکی از شلوغترین بازارهای فروش مجدد منطقه قرار دارد، با خریداران پرشماری که اگر برنامهتان عوض شود، فروش سریع را ممکن میکنند.
واحد المرجان یک موقعیت بلندمدتتر روی یک محرک واحد است، باز شدن و عملکرد ریزورت طبق انتظار. هر دو میتوانند جواب بدهند، ولی ریسک یکسانی ندارند، و هرکس چیز دیگری بگوید، احتمالا دارد یکی از این دو را میفروشد.
بدون دیدگاه