قیمت ملک در دبی به تفکیک منطقه؛ اجاره و بازدهی، اوت ۲۰۲۶
بر پایه داده‌ها، در اوت ۲۰۲۶ در دبی ۱۱٬۱۵۷ معامله ملک مسکونی به ارزش ۲۳٫۹۲ میلیارد درهم ثبت شد و قیمت‌ها در بیشتر مناطق تقریباً ثابت ماند. از این شمار، ۷٬۹۶۸ معامله یعنی ۷۱٫۴ درصد، پیش‌فروش بود و میانگین مبلغ هر معامله ۲٬۱۴۳٬۶۴۳ درهم. شمار معاملات نسبت به ژوئیه ۱۴٫۹ درصد و نسبت به اوت ۲۰۲۵ ۳۷٫۱ درصد کمتر شد؛ اوت ۲۰۲۵ پرمعامله‌ترین اوت تاریخ این بازار بود. همین ماه در مقایسه با اوت ۲۰۲۳ هم‌تراز است و نسبت به اوت ۲۰۱۹ ۵٫۸ برابر.
این گزارش عددهای اوت ۲۰۲۶ را منطقه‌به‌منطقه می‌آورد: قیمت هر متر مربع، قیمت میانه فروش، میانگین اجاره سالانه، بازدهی ناخالص اجاره، شمار معاملات و تغییر نسبت به ماه پیش. برای خواننده ایرانی همه قیمت‌ها بر حسب متر مربع آمده است، نه فوت مربع؛ ضریب تبدیل در بخش روش کار توضیح داده شده. جدول‌ها کامل آمده‌اند و خلاصه نشده‌اند، چون کار اصلی این صفحه همان جدول‌هاست.
| شاخص | اوت ۲۰۲۶ |
|---|---|
| کل معاملات مسکونی | ۱۱٬۱۵۷ |
| پیش‌فروش (Oqood) | ۷٬۹۶۸ (۷۱٫۴٪) |
| آماده و دست‌دوم (سند مالکیت) | ۳٬۱۸۹ (۲۸٫۶٪) |
| ارزش کل معاملات | ۲۳٫۹۲ میلیارد درهم |
| سهم پیش‌فروش از ارزش | ۶۴٫۶٪ |
| میانگین مبلغ هر معامله | ۲٬۱۴۳٬۶۴۳ درهم |
| تغییر شمار معاملات نسبت به ژوئیه | ▼ ۱۴٫۹۴٪ |
| تغییر شمار معاملات نسبت به اوت ۲۰۲۵ | ▼ ۳۷٫۰۸٪ |
| تغییر ارزش نسبت به ژوئیه | ▼ ۹٫۲۱٪ |
| تغییر ارزش نسبت به اوت ۲۰۲۵ | ▼ ۴۳٫۱۲٪ |
منبع: آمار بازار املاک دبی، اوت ۲۰۲۶. علامت ▲ یعنی افزایش و ▼ یعنی کاهش.
قیمت آپارتمان در مناطق دبی؛ اوت ۲۰۲۶
ارزان‌ترین منطقه برای خرید آپارتمان در اوت ۲۰۲۶، اینترنشنال سیتی با ۷٬۰۲۹ درهم بر متر مربع بود و گران‌ترین، جزیره جمیرا بی با ۱۰۳٬۳۹۸ درهم بر متر مربع. قیمت میانه یک آپارتمان در اینترنشنال سیتی به ۴۱۵٬۸۵۳ درهم و در جزیره جمیرا بی به ۲۴٬۲۶۴٬۷۵۶ درهم رسید.
جدول زیر هر ۵۸ منطقه‌ای را که برای آپارتمان گزارش شده است، از گران به ارزان می‌آورد. ستون بازدهی، اجاره هر متر مربع تقسیم بر قیمت هر متر مربع همان منطقه است.
| منطقه | درهم بر متر مربع | قیمت میانه (درهم) | اجاره سالانه (درهم) | بازدهی ناخالص |
|---|---|---|---|---|
| جزیره جمیرا بی | ۱۰۳٬۳۹۸ | ۲۴٬۲۶۴٬۷۵۶ | ۱٬۲۰۲٬۸۰۵ | ۵٫۰٪ |
| جزیره بلوواترز | ۵۵٬۴۷۷ | ۹٬۷۹۱٬۸۰۲ | ۵۰۲٬۵۵۰ | ۵٫۱٪ |
| دبی هاربر | ۳۵٬۶۸۲ | ۴٬۲۵۳٬۵۶۸ | ۲۱۷٬۰۴۵ | ۵٫۱٪ |
| کانال آبی دبی | ۳۱٬۹۹۰ | ۴٬۷۲۵٬۴۸۰ | ۲۳۹٬۲۹۵ | ۵٫۱٪ |
| اکسپو سیتی | ۳۱٬۰۴۳ | ۳٬۱۶۳٬۷۴۸ | ۹۷٬۵۴۵ | ۳٫۱٪ |
| سیتی واک | ۳۰٬۴۹۴ | ۴٬۹۴۳٬۴۴۵ | ۲۶۷٬۹۹۷ | ۵٫۴٪ |
| د هیلز | ۲۸٬۶۹۷ | ۴٬۱۶۷٬۱۱۴ | ۲۰۰٬۰۶۴ | ۴٫۸٪ |
| مدینه جمیرا لیوینگ | ۲۷٬۹۷۵ | ۳٬۰۸۲٬۸۰۵ | ۱۸۱٬۲۵۶ | ۵٫۹٪ |
| پالم جمیرا | ۲۷٬۱۲۵ | ۵٬۲۷۲٬۵۳۰ | ۲۷۰٬۲۲۴ | ۵٫۱٪ |
| داون‌تاون دبی | ۲۶٬۹۲۱ | ۲٬۶۷۴٬۰۶۹ | ۱۴۴٬۶۹۵ | ۵٫۴٪ |
| الجداف | ۲۴٬۸۳۲ | ۱٬۳۶۷٬۸۰۲ | ۴۷٬۴۴۰ | ۳٫۵٪ |
| دبی کریک هاربر | ۲۴٬۶۸۲ | ۲٬۷۳۱٬۲۶۱ | ۱۵۳٬۰۴۴ | ۵٫۶٪ |
| دبی هیلز استیت | ۲۴٬۶۳۹ | ۳٬۲۲۰٬۸۶۲ | ۱۹۸٬۱۴۸ | ۶٫۲٪ |
| DIFC | ۲۳٬۴۲۲ | ۳٬۱۵۴٬۹۵۴ | ۱۸۷٬۸۹۱ | ۶٫۰٪ |
| البراری | ۲۱٬۷۱۱ | ۱۲٬۱۹۲٬۱۶۱ | ۸۱۳٬۰۵۳ | ۶٫۷٪ |
| شوبا هارتلند | ۲۱٬۶۱۴ | ۱٬۸۹۷٬۹۵۷ | ۱۱۷٬۹۶۴ | ۶٫۲٪ |
| د ویوز | ۲۱٬۴۷۴ | ۲٬۴۷۷٬۶۹۱ | ۱۴۵٬۱۰۳ | ۵٫۹٪ |
| دبی ماریتایم سیتی | ۲۰٬۸۶۰ | ۲٬۳۷۹٬۲۵۰ | ۱۳۷٬۴۳۸ | ۵٫۸٪ |
| دبی مارینا | ۲۰٬۳۷۶ | ۲٬۴۴۱٬۸۶۷ | ۱۳۹٬۷۴۶ | ۵٫۷٪ |
| بیزینس بی | ۱۹٬۹۷۸ | ۲٬۳۵۴٬۲۵۸ | ۱۴۵٬۹۱۲ | ۶٫۲٪ |
| الحبتور سیتی | ۱۹٬۵۸۰ | ۲٬۵۵۷٬۸۶۶ | ۱۴۷٬۸۶۹ | ۵٫۸٪ |
| جمیرا هایتس | ۱۹٬۱۶۰ | ۴٬۴۱۳٬۴۸۲ | ۲۰۴٬۷۹۸ | ۴٫۶٪ |
| د گرینز | ۱۸٬۴۸۲ | ۱٬۸۹۶٬۷۳۳ | ۱۱۴٬۳۶۸ | ۶٫۰٪ |
| میدان | ۱۸٬۲۷۷ | ۶٬۱۷۱٬۰۵۹ | ۳۲۹٬۷۳۲ | ۵٫۳٪ |
| دبی هلث‌کر سیتی ۲ | ۱۷٬۸۴۷ | ۱٬۳۶۹٬۵۰۸ | ۸۶٬۱۷۷ | ۶٫۳٪ |
| جمیرا بیچ رزیدنس | ۱۷٬۳۹۴ | ۲٬۵۸۵٬۳۲۸ | ۱۵۳٬۳۲۸ | ۵٫۹٪ |
| جمیرا گلف استیتس | ۱۶٬۶۳۰ | ۲٬۵۴۹٬۱۱۸ | ۱۵۹٬۰۹۳ | ۶٫۲٪ |
| زعبیل | ۱۶٬۲۳۲ | ۲٬۷۸۹٬۱۱۶ | ۱۷۷٬۹۱۵ | ۶٫۴٪ |
| وصل گیت | ۱۵٬۶۱۸ | ۱٬۰۷۸٬۰۹۳ | ۷۴٬۷۹۸ | ۶٫۹٪ |
| برشا هایتس | ۱۵٬۳۶۰ | ۱٬۵۶۹٬۶۱۲ | ۹۰٬۵۶۳ | ۵٫۸٪ |
| جمیرا لیک تاورز | ۱۵٬۲۶۳ | ۱٬۷۶۰٬۹۴۵ | ۱۲۴٬۴۱۱ | ۷٫۱٪ |
| ارجان | ۱۴٬۸۷۶ | ۹۱۶٬۱۶۳ | ۵۹٬۵۶۱ | ۶٫۵٪ |
| دبی فستیوال سیتی | ۱۴٬۶۲۸ | ۳٬۲۸۷٬۸۱۲ | ۲۲۲٬۲۲۹ | ۶٫۸٪ |
| تاون اسکوئر | ۱۴٬۲۵۱ | ۲٬۰۹۵٬۱۹۳ | ۱۴۸٬۹۷۴ | ۷٫۱٪ |
| DAMAC Hills | ۱۴٬۱۹۸ | ۱٬۶۳۹٬۲۰۶ | ۱۲۱٬۴۰۴ | ۷٫۴٪ |
| دبی ساینس پارک | ۱۴٬۱۲۲ | ۱٬۶۳۱٬۰۲۷ | ۱۲۲٬۴۳۶ | ۷٫۵٪ |
| الفرجان | ۱۳٬۹۰۷ | ۴٬۳۰۶٬۲۳۶ | ۳۰۱٬۹۰۳ | ۷٫۰٪ |
| جمیرا ویلج سیرکل | ۱۳٬۸۷۵ | ۱٬۲۲۰٬۳۷۰ | ۸۶٬۸۱۱ | ۷٫۱٪ |
| جمیرا ویلج تراینگل | ۱۳٬۵۶۳ | ۱٬۱۹۶٬۹۲۴ | ۸۵٬۵۷۶ | ۷٫۱٪ |
| البرشا | ۱۳٬۲۱۸ | ۱٬۱۱۰٬۹۷۸ | ۶۸٬۷۸۰ | ۶٫۲٪ |
| روکان | ۱۲٬۳۲۵ | ۷۴۳٬۲۶۷ | ۶۲٬۱۹۴ | ۸٫۴٪ |
| مردف | ۱۲٬۲۷۱ | ۱٬۲۵۹٬۷۰۰ | ۸۳٬۲۴۰ | ۶٫۶٪ |
| دبی ساوت، بخش مسکونی | ۱۱٬۹۲۶ | ۸۳۲٬۰۴۸ | ۵۹٬۳۲۹ | ۷٫۱٪ |
| دبی ساوت | ۱۱٬۹۰۵ | ۱٬۱۲۰٬۶۳۱ | ۸۰٬۷۸۷ | ۷٫۲٪ |
| DAMAC Hills 2 | ۱۱٬۲۹۱ | ۲٬۱۲۸٬۰۴۱ | ۱۷۷٬۶۱۲ | ۸٫۳٪ |
| لیوینگ لجندز | ۱۱٬۲۸۱ | ۱٬۸۲۷٬۸۸۸ | ۱۳۸٬۷۲۸ | ۷٫۶٪ |
| دبی استودیو سیتی | ۱۱٬۰۵۵ | ۸۸۹٬۹۷۶ | ۶۵٬۶۰۶ | ۷٫۴٪ |
| موتور سیتی | ۱۰٬۹۶۸ | ۱٬۳۷۶٬۰۹۶ | ۱۰۰٬۰۰۸ | ۷٫۳٪ |
| دبی پروداکشن سیتی | ۱۰٬۶۲۴ | ۶۸۷٬۱۲۶ | ۵۹٬۰۴۲ | ۸٫۶٪ |
| الخیل هایتس | ۱۰٬۴۱۹ | ۹۵۱٬۷۹۰ | ۷۶٬۹۲۰ | ۸٫۱٪ |
| دیسکاوری گاردنز | ۱۰٬۳۸۷ | ۶۷۳٬۲۷۷ | ۵۰٬۲۵۶ | ۷٫۵٪ |
| دبی سیلیکون اوایسیس | ۱۰٬۳۳۳ | ۸۱۶٬۲۸۱ | ۶۱٬۳۴۵ | ۷٫۵٪ |
| دبی اسپورتس سیتی | ۱۰٬۲۹۰ | ۸۴۰٬۹۱۰ | ۶۸٬۳۵۰ | ۸٫۱٪ |
| رمرام | ۱۰٬۱۴۰ | ۹۹۹٬۳۷۷ | ۷۹٬۸۴۰ | ۸٫۰٪ |
| لیوان | ۹٬۶۶۶ | ۸۲۷٬۶۵۲ | ۶۱٬۱۵۶ | ۷٫۴٪ |
| دبی رزیدنس کامپلکس | ۸٬۹۸۸ | ۶۷۱٬۹۷۴ | ۵۲٬۴۶۲ | ۷٫۸٪ |
| دبی اینوستمنتس پارک | ۷٬۴۷۰ | ۱٬۲۶۸٬۴۱۲ | ۱۲۵٬۴۳۳ | ۹٫۹٪ |
| اینترنشنال سیتی | ۷٬۰۲۹ | ۴۱۵٬۸۵۳ | ۳۷٬۴۷۵ | ۹٫۰٪ |
قیمت ویلا و تاون‌هاوس در دبی
در بخش ویلا و تاون‌هاوس، قیمت از ۹٬۳۱۹ درهم بر متر مربع در DAMAC Hills 2 تا ۹۰٬۶۵۱ درهم بر متر مربع در گاردن هومز پالم جمیرا کشیده می‌شود. فاصله قیمت میانه در این ۴۰ منطقه از ۱٬۴۷۱٬۳۱۹ درهم تا ۷۰٬۲۷۵٬۶۰۳ درهم است.
| منطقه | درهم بر متر مربع | قیمت میانه (درهم) | اجاره سالانه (درهم) | بازدهی ناخالص |
|---|---|---|---|---|
| گاردن هومز پالم جمیرا | ۹۰٬۶۵۱ | ۴۸٬۲۳۹٬۷۸۴ | ۱٬۴۶۸٬۲۵۸ | ۳٫۰٪ |
| جزیره جمیرا بی | ۶۳٬۵۳۶ | ۳۸٬۹۰۴٬۴۹۸ | ۱٬۸۲۲٬۹۳۹ | ۴٫۷٪ |
| امارات هیلز | ۴۴٬۸۱۰ | ۷۰٬۲۷۵٬۶۰۳ | ۲٬۵۱۹٬۴۸۹ | ۳٫۶٪ |
| د مدوز | ۳۴٬۴۲۳ | ۱۳٬۰۵۷٬۴۳۴ | ۴۳۱٬۰۸۳ | ۳٫۳٪ |
| د لیکس | ۲۹٬۳۵۶ | ۹٬۴۰۳٬۷۳۰ | ۳۷۰٬۹۳۶ | ۴٫۰٪ |
| دبی هیلز استیت | ۲۷٬۱۴۰ | ۶٬۶۵۹٬۰۷۰ | ۲۹۳٬۶۰۰ | ۴٫۴٪ |
| شوبا هارتلند | ۲۵٬۶۹۳ | ۱۰٬۸۴۸٬۹۱۵ | ۵۵۴٬۱۲۶ | ۵٫۱٪ |
| جمیرا گلف استیتس | ۲۵٬۵۳۵ | ۱۳٬۱۳۷٬۴۹۰ | ۷۲۷٬۸۰۲ | ۵٫۵٪ |
| عربین رنچز | ۲۴٬۵۴۸ | ۶٬۳۲۴٬۰۴۸ | ۲۴۳٬۵۵۳ | ۳٫۹٪ |
| د اسپرینگز | ۲۴٬۱۴۶ | ۴٬۸۲۵٬۲۳۱ | ۱۹۸٬۲۵۸ | ۴٫۱٪ |
| ویکتوری هایتس | ۲۳٬۱۵۱ | ۸٬۶۲۲٬۶۷۷ | ۳۱۳٬۳۸۴ | ۳٫۶٪ |
| البراری | ۲۲٬۶۰۹ | ۲۵٬۲۳۶٬۵۴۶ | ۱٬۵۳۸٬۸۸۱ | ۶٫۱٪ |
| جمیرا پارک | ۲۲٬۲۷۹ | ۸٬۹۱۲٬۳۷۴ | ۳۳۴٬۰۶۱ | ۳٫۸٪ |
| جمیرا ویلج تراینگل | ۲۱٬۹۲۲ | ۵٬۶۱۸٬۹۲۴ | ۱۹۹٬۵۵۸ | ۳٫۵٪ |
| تلال الغاف | ۲۱٬۳۹۹ | ۹٬۹۲۴٬۴۹۵ | ۴۸۳٬۳۷۵ | ۴٫۹٪ |
| موتور سیتی | ۱۹٬۶۶۵ | ۸٬۱۹۵٬۵۶۳ | ۳۵۲٬۵۱۰ | ۴٫۳٪ |
| دبی ساینس پارک | ۱۹٬۶۵۴ | ۷٬۱۳۷٬۳۶۵ | ۳۳۲٬۵۷۸ | ۴٫۷٪ |
| عربین رنچز ۲ | ۱۹٬۵۶۳ | ۶٬۱۵۹٬۵۰۸ | ۲۹۷٬۳۸۵ | ۴٫۸٪ |
| DAMAC Hills | ۱۹٬۳۰۹ | ۷٬۰۱۲٬۰۸۱ | ۳۶۴٬۸۲۷ | ۵٫۲٪ |
| میدان | ۱۹٬۰۳۲ | ۱۲٬۴۱۸٬۶۶۲ | ۶۲۲٬۷۹۴ | ۵٫۰٪ |
| د ویلا | ۱۸٬۲۵۷ | ۸٬۹۷۱٬۰۴۳ | ۳۵۶٬۱۰۸ | ۴٫۰٪ |
| عربین رنچز ۳ | ۱۷٬۷۹۵ | ۵٬۷۴۶٬۶۹۷ | ۲۶۷٬۶۵۲ | ۴٫۷٪ |
| الفرجان | ۱۷٬۵۵۱ | ۵٬۴۳۴٬۷۲۳ | ۲۶۶٬۶۴۰ | ۴٫۹٪ |
| مدن | ۱۷٬۰۵۶ | ۵٬۷۲۶٬۶۷۲ | ۳۰۴٬۷۶۹ | ۵٫۳٪ |
| سرنا | ۱۶٬۹۰۳ | ۳٬۲۰۴٬۹۸۲ | ۱۴۸٬۳۱۹ | ۴٫۶٪ |
| لیوینگ لجندز | ۱۶٬۸۴۸ | ۶٬۰۴۹٬۴۹۸ | ۲۳۳٬۸۳۳ | ۳٫۹٪ |
| وصل گیت | ۱۵٬۸۵۸ | ۴٬۱۲۸٬۱۸۷ | ۲۳۱٬۶۴۱ | ۵٫۶٪ |
| ریم تاون‌هاوس | ۱۵٬۰۷۴ | ۳٬۵۳۴٬۶۶۰ | ۱۶۸٬۶۷۹ | ۴٫۸٪ |
| د ولی | ۱۵٬۰۶۹ | ۷٬۳۴۵٬۸۰۰ | ۳۵۲٬۴۴۱ | ۴٫۸٪ |
| تاون اسکوئر تاون‌هاوس | ۱۴٬۷۳۶ | ۲٬۸۴۷٬۰۶۴ | ۱۴۱٬۲۵۱ | ۵٫۰٪ |
| دبی ساوت، بخش مسکونی | ۱۴٬۶۰۴ | ۴٬۵۱۹٬۳۳۴ | ۲۰۰٬۴۲۶ | ۴٫۴٪ |
| روکان | ۱۴٬۴۶۳ | ۱٬۴۷۱٬۳۱۹ | ۱۰۳٬۲۹۱ | ۷٫۰٪ |
| دبی سیلیکون اوایسیس | ۱۴٬۰۹۰ | ۵٬۳۳۴٬۱۷۵ | ۲۲۵٬۱۴۴ | ۴٫۲٪ |
| د ساستینبل سیتی | ۱۳٬۸۴۳ | ۴٬۹۵۶٬۵۵۲ | ۲۸۵٬۵۰۴ | ۵٫۸٪ |
| دبی ساوت تاون‌هاوس | ۱۳٬۱۳۱ | ۳٬۰۷۹٬۰۷۸ | ۱۴۳٬۴۳۹ | ۴٫۷٪ |
| DAMAC Lagoons | ۱۲٬۸۵۱ | ۳٬۶۷۲٬۴۹۸ | ۲۱۳٬۲۵۹ | ۵٫۸٪ |
| فالکون سیتی آو واندرز | ۱۲٬۸۴۸ | ۵٬۴۹۰٬۵۶۰ | ۲۳۷٬۶۸۲ | ۴٫۴٪ |
| جمیرا ویلج سیرکل | ۱۲٬۱۰۷ | ۴٬۰۳۵٬۶۰۳ | ۲۲۹٬۳۴۵ | ۵٫۷٪ |
| ند الشبا | ۱۱٬۴۳۱ | ۴٬۶۶۲٬۱۸۰ | ۲۱۹٬۸۵۱ | ۴٫۷٪ |
| DAMAC Hills 2 | ۹٬۳۱۹ | ۱٬۷۵۵٬۷۴۱ | ۱۰۳٬۴۲۸ | ۵٫۹٪ |
بازدهی اجاره در کدام مناطق دبی بیشتر است؟
در اوت ۲۰۲۶ بیشترین بازدهی ناخالص آپارتمان در دبی اینوستمنتس پارک با ۹٫۹ درصد، اینترنشنال سیتی با ۹٫۰ درصد و دبی پروداکشن سیتی با ۸٫۶ درصد ثبت شد. در مناطق گران و ساحلی این رقم حدود پنج درصد می‌ماند؛ پالم جمیرا ۵٫۱ درصد و جزیره جمیرا بی ۵٫۰ درصد.
روش محاسبه: بازدهی ناخالص در این جدول‌ها یعنی میانگین اجاره هر متر مربع تقسیم بر میانگین قیمت هر متر مربع، در همان منطقه و همان نوع ملک و در اوت ۲۰۲۶. چون هر دو طرف کسر بر پایه متراژ است، بزرگی و کوچکی واحدها مقایسه را به هم نمی‌ریزد. این رقم ناخالص است: شارژ ساختمان، هزینه انتقال سند، کارمزد آژانس املاک، ماه‌های خالی ماندن واحد و هزینه وام از آن کم نشده. بازدهی خالص معمولاً یک و نیم تا دو و نیم واحد درصد پایین‌تر درمی‌آید.
| منطقه | بازدهی ناخالص | درهم بر متر مربع | قیمت میانه (درهم) |
|---|---|---|---|
| دبی اینوستمنتس پارک | ۹٫۹٪ | ۷٬۴۷۰ | ۱٬۲۶۸٬۴۱۲ |
| اینترنشنال سیتی | ۹٫۰٪ | ۷٬۰۲۹ | ۴۱۵٬۸۵۳ |
| دبی پروداکشن سیتی | ۸٫۶٪ | ۱۰٬۶۲۴ | ۶۸۷٬۱۲۶ |
| روکان | ۸٫۴٪ | ۱۲٬۳۲۵ | ۷۴۳٬۲۶۷ |
| DAMAC Hills 2 | ۸٫۳٪ | ۱۱٬۲۹۱ | ۲٬۱۲۸٬۰۴۱ |
| دبی اسپورتس سیتی | ۸٫۱٪ | ۱۰٬۲۹۰ | ۸۴۰٬۹۱۰ |
| الخیل هایتس | ۸٫۱٪ | ۱۰٬۴۱۹ | ۹۵۱٬۷۹۰ |
| رمرام | ۸٫۰٪ | ۱۰٬۱۴۰ | ۹۹۹٬۳۷۷ |
| دبی رزیدنس کامپلکس | ۷٫۸٪ | ۸٬۹۸۸ | ۶۷۱٬۹۷۴ |
| لیوینگ لجندز | ۷٫۶٪ | ۱۱٬۲۸۱ | ۱٬۸۲۷٬۸۸۸ |
| دبی سیلیکون اوایسیس | ۷٫۵٪ | ۱۰٬۳۳۳ | ۸۱۶٬۲۸۱ |
| دبی ساینس پارک | ۷٫۵٪ | ۱۴٬۱۲۲ | ۱٬۶۳۱٬۰۲۷ |
| دیسکاوری گاردنز | ۷٫۵٪ | ۱۰٬۳۸۷ | ۶۷۳٬۲۷۷ |
| DAMAC Hills | ۷٫۴٪ | ۱۴٬۱۹۸ | ۱٬۶۳۹٬۲۰۶ |
| لیوان | ۷٫۴٪ | ۹٬۶۶۶ | ۸۲۷٬۶۵۲ |
| منطقه | بازدهی ناخالص | درهم بر متر مربع | قیمت میانه (درهم) |
|---|---|---|---|
| روکان | ۷٫۰٪ | ۱۴٬۴۶۳ | ۱٬۴۷۱٬۳۱۹ |
| البراری | ۶٫۱٪ | ۲۲٬۶۰۹ | ۲۵٬۲۳۶٬۵۴۶ |
| DAMAC Hills 2 | ۵٫۹٪ | ۹٬۳۱۹ | ۱٬۷۵۵٬۷۴۱ |
| DAMAC Lagoons | ۵٫۸٪ | ۱۲٬۸۵۱ | ۳٬۶۷۲٬۴۹۸ |
| د ساستینبل سیتی | ۵٫۸٪ | ۱۳٬۸۴۳ | ۴٬۹۵۶٬۵۵۲ |
| جمیرا ویلج سیرکل | ۵٫۷٪ | ۱۲٬۱۰۷ | ۴٬۰۳۵٬۶۰۳ |
| وصل گیت | ۵٫۶٪ | ۱۵٬۸۵۸ | ۴٬۱۲۸٬۱۸۷ |
| جمیرا گلف استیتس | ۵٫۵٪ | ۲۵٬۵۳۵ | ۱۳٬۱۳۷٬۴۹۰ |
| مدن | ۵٫۳٪ | ۱۷٬۰۵۶ | ۵٬۷۲۶٬۶۷۲ |
| DAMAC Hills | ۵٫۲٪ | ۱۹٬۳۰۹ | ۷٬۰۱۲٬۰۸۱ |
همین قیمت‌ها به تومان
عدد پایه بازار دبی درهم است و درهم به دلار نرخ برابری ثابت دارد. آنچه جابه‌جا می‌شود نرخ تومان است، بنابراین رقم درهمی جدول‌های بالا ماندگار است و رقم تومانی فقط یک عکس لحظه‌ای. محاسبه زیر با نرخ هر درهم ۶۰٬۹۳۲ تومان انجام شده، برابر با بسته‌شدن بازار ۱۶ شهریور ۱۴۰۵.
| منطقه | قیمت میانه (درهم) | معادل تقریبی (میلیارد تومان) |
|---|---|---|
| اینترنشنال سیتی | ۴۱۵٬۸۵۳ | ۲۵٫۳ |
| وصل گیت | ۱٬۰۷۸٬۰۹۳ | ۶۵٫۷ |
| جمیرا ویلج سیرکل | ۱٬۲۲۰٬۳۷۰ | ۷۴٫۴ |
| بیزینس بی | ۲٬۳۵۴٬۲۵۸ | ۱۴۳٫۴ |
| دبی مارینا | ۲٬۴۴۱٬۸۶۷ | ۱۴۸٫۸ |
| داون‌تاون دبی | ۲٬۶۷۴٬۰۶۹ | ۱۶۲٫۹ |
| پالم جمیرا | ۵٬۲۷۲٬۵۳۰ | ۳۲۱٫۳ |
نرخ ارز روزانه تغییر می‌کند. اگر این صفحه را چند هفته بعد می‌خوانید، ستون تومانی را دوباره حساب کنید و ستون درهمی را مبنا بگذارید.
اوت ۲۰۲۶ در مقایسه با سال‌های پیش کجاست؟
اوت ۲۰۲۶ تقریباً هم‌تراز اوت ۲۰۲۳ درآمد و هنوز ۵٫۸ برابر اوت ۲۰۱۹ است. کاهش سالانه نسبت به اوت ۲۰۲۵ سنجیده شده که پرمعامله‌ترین اوت ثبت‌شده این بازار بوده، بنابراین مقایسه با تنها یک سال، اندازه تغییر را بزرگ‌تر از آنچه هست نشان می‌دهد.
| ماه | شمار معاملات | نسبت به اوت ۲۰۱۹ |
|---|---|---|
| اوت ۲٬۰۱۷ | ۳٬۳۱۵ | ۱٫۷ برابر |
| اوت ۲٬۰۱۸ | ۱٬۴۵۳ | ۰٫۸ برابر |
| اوت ۲٬۰۱۹ | ۱٬۹۱۱ | ۱٫۰ برابر |
| اوت ۲٬۰۲۰ | ۲٬۰۸۳ | ۱٫۱ برابر |
| اوت ۲٬۰۲۱ | ۵٬۳۴۸ | ۲٫۸ برابر |
| اوت ۲٬۰۲۲ | ۸٬۸۹۴ | ۴٫۷ برابر |
| اوت ۲٬۰۲۳ | ۱۱٬۱۰۷ | ۵٫۸ برابر |
| اوت ۲٬۰۲۴ | ۱۵٬۱۹۳ | ۸٫۰ برابر |
| اوت ۲٬۰۲۵ | ۱۷٬۷۳۳ | ۹٫۳ برابر |
| اوت ۲٬۰۲۶ | ۱۱٬۱۵۷ | ۵٫۸ برابر |
اگر به‌جای مقایسه سال‌به‌سال، کل دهه را کنار هم بگذارید، ۲۰۲۶ بازگشت به حجم ۲۰۲۳ پس از دو سال استثنایی است، نه عقب‌نشینی بازار. با آهنگ اوت، شهر سالانه در حدود ۱۳۴ هزار معامله کار می‌کند؛ بالاتر از ۱۲۱٬۱۵۵ معامله کل سال ۲۰۲۳ و بسیار بالاتر از ۸۷٬۷۳۶ معامله سال ۲۰۲۲.
چند ملک در اوت ۲۰۲۶ در دبی فروخته شد؟
در اوت ۲۰۲۶ روی هم ۱۱٬۱۵۷ معامله مسکونی ثبت شد: ۷٬۲۲۰ آپارتمان پیش‌فروش، ۲٬۵۲۴ آپارتمان آماده، ۷۴۸ ویلا و تاون‌هاوس پیش‌فروش و ۶۶۵ ویلا و تاون‌هاوس آماده.
جدول سیزده‌ماهه زیر روند ماه‌به‌ماه را نشان می‌دهد. بازار در نیمه دوم ۲۰۲۵ ماهی بالای هفده هزار معامله کار می‌کرد و در ۲۰۲۶ بین حدود نه تا چهارده هزار مانده است؛ دامنه‌ای که هنوز از هر سالی پیش از ۲۰۲۴ بالاتر است.
| ماه | پیش‌فروش | آماده | کل معاملات | ارزش (میلیارد درهم) |
|---|---|---|---|---|
| اوت ۲۰۲۵ | ۱۲٬۸۹۱ | ۴٬۸۴۲ | ۱۷٬۷۳۳ | ۴۲٫۰۵ |
| سپتامبر ۲۰۲۵ | ۱۴٬۰۴۷ | ۵٬۲۱۳ | ۱۹٬۲۶۰ | ۴۵٫۹۳ |
| اکتبر ۲۰۲۵ | ۱۲٬۶۱۳ | ۵٬۹۵۹ | ۱۸٬۵۷۲ | ۴۶٫۷۷ |
| نوامبر ۲۰۲۵ | ۱۲٬۴۳۳ | ۵٬۳۹۴ | ۱۷٬۸۲۷ | ۴۵٫۸۵ |
| دسامبر ۲۰۲۵ | ۱۲٬۶۰۹ | ۴٬۷۴۰ | ۱۷٬۳۴۹ | ۴۴٫۸۷ |
| ژانویه ۲۰۲۶ | ۱۰٬۶۳۰ | ۵٬۳۶۵ | ۱۵٬۹۹۵ | ۵۳٫۵۰ |
| فوریه ۲۰۲۶ | ۱۰٬۰۸۰ | ۵٬۵۳۸ | ۱۵٬۶۱۸ | ۴۵٫۷۹ |
| مارس ۲۰۲۶ | ۹٬۳۱۱ | ۳٬۵۹۳ | ۱۲٬۹۰۴ | ۳۷٫۳۳ |
| آوریل ۲۰۲۶ | ۱۰٬۰۱۱ | ۳٬۱۱۷ | ۱۳٬۱۲۸ | ۳۸٫۳۷ |
| مه ۲۰۲۶ | ۷٬۱۹۶ | ۲٬۳۳۸ | ۹٬۵۳۴ | ۲۱٫۸۵ |
| ژوئن ۲۰۲۶ | ۹٬۵۵۳ | ۳٬۲۰۵ | ۱۲٬۷۵۸ | ۲۵٫۵۹ |
| ژوئیه ۲۰۲۶ | ۹٬۴۳۱ | ۳٬۶۸۵ | ۱۳٬۱۱۶ | ۲۶٫۳۴ |
| اوت ۲۰۲۶ | ۷٬۹۶۸ | ۳٬۱۸۹ | ۱۱٬۱۵۷ | ۲۳٫۹۲ |
پرمعامله‌ترین مناطق دبی در اوت ۲۰۲۶
دبی ساوت با ۱٬۸۷۰ فروش آپارتمان پیش‌فروش، پرمعامله‌ترین منطقه کل شهر بود. در بازار آماده، جمیرا ویلج سیرکل با ۳۶۱ انتقال سند جلو افتاد و ۳۵۲ معامله پیش‌فروش هم داشت.
| منطقه | پیش‌فروش | آماده | جمع |
|---|---|---|---|
| دبی ساوت | ۱٬۸۷۰ | ۳۷ | ۱٬۹۰۷ |
| جمیرا ویلج سیرکل | ۳۵۲ | ۳۶۱ | ۷۱۳ |
| داون‌تاون جبل علی | ۵۷۹ | ۰ | ۵۷۹ |
| Azizi Milan | ۵۶۴ | ۰ | ۵۶۴ |
| دبی رزیدنس کامپلکس | ۲۹۳ | ۴۲ | ۳۳۵ |
| بیزینس بی | ۱۲۱ | ۱۸۸ | ۳۰۹ |
| ماجان | ۲۰۰ | ۴۳ | ۲۴۳ |
| سیتی آو عربیا | ۲۱۵ | ۰ | ۲۱۵ |
| ارجان | ۱۰۴ | ۱۰۵ | ۲۰۹ |
| دبی پروداکشن سیتی | ۱۳۲ | ۷۳ | ۲۰۵ |
| دبی کریک هاربر | ۱۳۸ | ۶۶ | ۲۰۴ |
| دبی مارینا | ۰ | ۱۸۲ | ۱۸۲ |
| DAMAC Lagoons | ۱۷۱ | ۰ | ۱۷۱ |
| وصل گیت | ۱۵۰ | ۰ | ۱۵۰ |
| موتور سیتی | ۱۳۸ | ۰ | ۱۳۸ |
| جمیرا ویلج تراینگل | ۱۰۲ | ۳۱ | ۱۳۳ |
| DAMAC Hills | ۱۰۴ | ۲۸ | ۱۳۲ |
| داون‌تاون دبی | ۰ | ۱۲۲ | ۱۲۲ |
| جزایر دبی | ۱۲۰ | ۰ | ۱۲۰ |
| پالم جبل علی | ۱۱۷ | ۰ | ۱۱۷ |
بیشترین تغییر قیمت ماهانه در مناطق دبی
بیشترین رشد ماهانه قیمت آپارتمان در د هیلز با ۳٫۵۶ درصد و بیشترین افت در الجداف با ۶٫۹۱ درصد کاهش ثبت شد. در بخش ویلا، موتور سیتی ۶٫۳۱ درصد بالا رفت و شوبا هارتلند ۱۲٫۶۴ درصد پایین آمد.
| منطقه | نوع ملک | تغییر |
|---|---|---|
| د هیلز | آپارتمان | ▲ ۳٫۵۶٪ |
| میدان | آپارتمان | ▲ ۲٫۷۷٪ |
| لیوینگ لجندز | آپارتمان | ▲ ۲٫۵۵٪ |
| البراری | آپارتمان | ▲ ۲٫۳۵٪ |
| البرشا | آپارتمان | ▲ ۲٫۲۰٪ |
| دبی استودیو سیتی | آپارتمان | ▲ ۲٫۱۷٪ |
| الجداف | آپارتمان | ▼ ۶٫۹۱٪ |
| دبی اینوستمنتس پارک | آپارتمان | ▼ ۳٫۹۷٪ |
| دبی پروداکشن سیتی | آپارتمان | ▼ ۳٫۸۲٪ |
| زعبیل | آپارتمان | ▼ ۳٫۶۸٪ |
| جزیره بلوواترز | آپارتمان | ▼ ۳٫۶۲٪ |
| دبی ساینس پارک | آپارتمان | ▼ ۳٫۲۹٪ |
| موتور سیتی | ویلا و تاون‌هاوس | ▲ ۶٫۳۱٪ |
| جمیرا گلف استیتس | ویلا و تاون‌هاوس | ▲ ۵٫۱۱٪ |
| جزیره جمیرا بی | ویلا و تاون‌هاوس | ▲ ۴٫۶۰٪ |
| گاردن هومز پالم جمیرا | ویلا و تاون‌هاوس | ▲ ۴٫۳۴٪ |
| جمیرا ویلج تراینگل | ویلا و تاون‌هاوس | ▲ ۳٫۷۰٪ |
| جمیرا ویلج سیرکل | ویلا و تاون‌هاوس | ▲ ۱٫۴۵٪ |
| شوبا هارتلند | ویلا و تاون‌هاوس | ▼ ۱۲٫۶۴٪ |
| جمیرا آیلندز | ویلا و تاون‌هاوس | ▼ ۱۰٫۲۲٪ |
| البراری | ویلا و تاون‌هاوس | ▼ ۳٫۶۰٪ |
| د لیکس | ویلا و تاون‌هاوس | ▼ ۳٫۲۲٪ |
| وصل گیت | ویلا و تاون‌هاوس | ▼ ۳٫۱۱٪ |
| د ولی | ویلا و تاون‌هاوس | ▼ ۲٫۵۱٪ |
در منطقه‌ای که ماهانه چند معامله بیشتر ندارد، جهش یا افت یک‌ماهه بیشتر از آنکه درباره ارزش منطقه حرف بزند، می‌گوید چه واحدهایی آن ماه فروخته شده‌اند. این رقم‌ها را نشانه‌ای برای نگاه دقیق‌تر بگیرید، نه سیگنال قیمت.
بازار دبی در اوت ۲۰۲۶ کجا ایستاده است
شمار معاملات از اوج ۲۰۲۵ خیلی پایین آمده، اما قیمت‌ها به همان اندازه تکان نخورده‌اند. از ۵۶ منطقه آپارتمانی که تغییر ماهانه ثبت‌شده دارند، ۴۱ منطقه پایین آمد و ۱۵ منطقه بالا رفت و میانه تغییر ۱٫۰۲ درصد کاهش بود. در ویلا و تاون‌هاوس ۲۷ منطقه کاهشی و ۱۳ منطقه افزایشی بود، با میانه ۰٫۶۵ درصد کاهش.
پس ارزش‌ها ثابت مانده و آنچه تغییر کرده آهنگ معامله است. این ترکیب از شیوه مالکیت در دبی می‌آید: بیشتر خریدها نقدی یا با وام اندک انجام می‌شود، بنابراین مالکی که بازار را نمی‌پسندد صبر می‌کند و تخفیف نمی‌دهد. چون فروش اجباری در کار نیست، ۳۷٫۱ درصد تغییر در حجم تنها حدود یک درصد تغییر در قیمت ساخته است. بازاری که قیمتش ثابت است و رقیب کمتری سر هر ملک ایستاده، با بازاری که قیمتش می‌ریزد یکی نیست و عددهای اوت وضعیت اول را توصیف می‌کنند.
دو نکته را کنار این عددها نگه دارید. اول اینکه پیش‌فروش هنوز ۷۱٫۴ درصد شمار معاملات و ۶۴٫۶ درصد ارزش آنهاست، پس عدد کل تا حد زیادی به تقویم رونمایی پروژه‌ها بسته است و یک ماه کم‌رونمایی به‌تنهایی کل رقم را پایین می‌کشد. دوم اینکه مقایسه سالانه با یک پایه استثنایی انجام شده؛ اوت ۲۰۲۵ پرمعامله‌ترین اوت ثبت‌شده این بازار بود و به همین دلیل همین ماه در مقایسه با ۲۰۲۳ هم‌تراز خوانده می‌شود.
خرید از راه دور، وقتی خریدار مقیم امارات نیست
خرید ملک در دبی به اقامت امارات نیاز ندارد و مالکیت کامل خارجی در مناطق فری‌هولد به رسمیت شناخته می‌شود. اگر خریدار نمی‌تواند برای امضا در دبی حاضر باشد، کار با وکالت‌نامه رسمی پیش می‌رود: وکالت در کشور محل اقامت تنظیم و تأیید می‌شود و پس از ترجمه رسمی و تأیید نهایی در امارات، وکیل می‌تواند قرارداد را امضا و پرونده را در اداره زمین دبی پیش ببرد.
در پیش‌فروش، پول خریدار به حساب سازنده نمی‌رود. هر پروژه زیر نظر RERA یک «حساب اسکرو» دارد و برداشت از آن به پیشرفت ساخت گره خورده است. معامله در «سامانه عقود» ثبت می‌شود و همین ثبت است که سهم خریدار را پیش از تحویل ساختمان رسمی می‌کند. پس از تحویل، سند مالکیت به نام خریدار صادر می‌شود.
هزینه‌ای که باید از ابتدا در محاسبه بیاورید هزینه انتقال سند اداره زمین دبی است، چهار درصد مبلغ معامله، به‌علاوه کارمزد آژانس املاک و هزینه‌های ثبت. این ارقام در جدول‌های بالا لحاظ نشده‌اند؛ جدول‌ها قیمت خود ملک را نشان می‌دهند.
تفاوت Oqood با سند مالکیت، و چرا میانه با میانگین فرق دارد
Oqood و سند مالکیت. اداره زمین دبی انتقال یک ملک تکمیل‌شده را با سند مالکیت ثبت می‌کند و فروش پیش از تکمیل را با ثبت Oqood. پس شمار سند مالکیت یعنی بازار آماده و دست‌دوم، و شمار Oqood یعنی بازار پیش‌فروش. جمع این دو، کل معاملات مسکونی ماه است.
میانه در برابر میانگین. برای هر منطقه قیمت میانه فروش و میانگین اجاره سالانه می‌دهد. میانه با ترکیب واحدهایی که آن ماه فروخته شده‌اند بالا و پایین می‌رود، بنابراین منطقه‌ای با معامله کم می‌تواند بدون آنکه چیزی درباره خودش عوض شده باشد، جهش یا افت تندی نشان دهد. قیمت هر متر مربع مقایسه باثبات‌تری است و به همین دلیل ستون نخست همه جدول‌هاست.
واحد اندازه‌گیری. قیمت را بر حسب فوت مربع منتشر می‌کنند. رقم‌های این صفحه با ضریب ۱۰٫۷۶۳۹ به متر مربع تبدیل شده‌اند تا برای خواننده فارسی‌زبان خواندنی باشد.
داده و بازنگری. عددها در ۱۷ شهریور ۱۴۰۵ برابر با ۸ سپتامبر ۲۰۲۶ از گزارش آمار بازار املاک دبی، اوت ۲۰۲۶، برداشت شده است. ثبت معاملات با تأخیر تکمیل می‌شود و ممکن است رقم اوت در هفته‌های بعد کمی بالاتر برود. سرجمعی که برای این ماه اعلام کرده ۳٬۱۷۴ سند مالکیت و ۷٬۹۶۴ Oqood است؛ رقم ۱۱٬۱۵۷ در این صفحه جمع دو سری آپارتمان و ویلا است و اختلاف این دو حدود یک‌دهم درصد می‌شود.
معادل انگلیسی نام مناطق
آگهی‌ها و سایت‌های ملکی دبی نام مناطق را انگلیسی می‌نویسند. این فهرست برای وقتی است که می‌خواهید همان منطقه را در سایت‌های انگلیسی جست‌وجو کنید.
| نام فارسی | نام انگلیسی |
|---|---|
| داون‌تاون دبی | Downtown Dubai |
| دبی مارینا | Dubai Marina |
| بیزینس بی | Business Bay |
| جمیرا ویلج سیرکل | Jumeirah Village Circle |
| دبی هیلز استیت | Dubai Hills Estate |
| پالم جمیرا | Palm Jumeirah |
| دبی کریک هاربر | Dubai Creek Harbour |
| جمیرا لیک تاورز | Jumeirah Lakes Towers |
| الفرجان | Al Furjan |
| دبی سیلیکون اوایسیس | Dubai Silicon Oasis |
| اینترنشنال سیتی | International City |
| دبی ساوت | Dubai South |
| ارجان | Arjan |
| دیسکاوری گاردنز | Discovery Gardens |
| تاون اسکوئر | Town Square |
| البرشا | Al Barsha |
| جمیرا بیچ رزیدنس | Jumeirah Beach Residence |
| دبی اسپورتس سیتی | Dubai Sports City |
| موتور سیتی | Motor City |
| میدان | Meydan |
پرسش‌های پرتکرار
قیمت هر متر مربع آپارتمان در دبی چقدر است؟
در اوت ۲۰۲۶ قیمت هر متر مربع آپارتمان از ۷٬۰۲۹ درهم در اینترنشنال سیتی تا ۱۰۳٬۳۹۸ درهم در جزیره جمیرا بی بود. در مناطق پرمعامله میان‌رده مانند جمیرا ویلج سیرکل رقم ۱۳٬۸۷۵ درهم بر متر مربع ثبت شد.
Oqood یعنی چه و چه فرقی با سند مالکیت دارد؟
Oqood ثبت رسمی اداره زمین دبی برای خرید پیش از تکمیل ساختمان است و سند مالکیت پس از تحویل ملک صادر می‌شود. هر دو ثبت رسمی اداره زمین دبی هستند.
برای خرید ملک در دبی باید در امارات اقامت یا حساب بانکی داشت؟
نه. مالکیت خارجی در مناطق فری‌هولد دبی به رسمیت شناخته می‌شود و خرید به اقامت امارات وابسته نیست. کار با حضور خریدار یا با وکالت‌نامه رسمی پیش می‌رود.
خرید ملک در دبی از چه مبلغی اقامت می‌دهد؟
از اول مه ۲۰۲۶ اداره زمین دبی کف ۷۵۰ هزار درهمی اقامت دو ساله را برداشت. مالک تنها بدون حداقل ارزش مشمول می‌شود و در خرید مشترک سهم هر نفر از ۴۰۰ هزار درهم به بالا حساب می‌شود. اقامت ده ساله طلایی همچنان از دو میلیون درهم شروع می‌شود.
چه هزینه‌هایی به قیمت ملک اضافه می‌شود؟
هزینه انتقال سند اداره زمین دبی چهار درصد مبلغ معامله است و به آن کارمزد آژانس املاک و هزینه‌های ثبت اضافه می‌شود. شارژ سالانه ساختمان جداگانه و بر پایه متراژ محاسبه می‌شود.
این گزارش اطلاعات بازار است، نه توصیه سرمایه‌گذاری. عددها تاریخی‌اند و بازده آینده را پیش‌بینی نمی‌کنند.
بدون دیدگاه